从常州金坛空手起家走出来的“小木工”车建新曾用30多年时候，把借来的600元“起步费”造成了近千亿资产，资产增长一亿多倍。

高光时代，他不仅领有宇宙最大的家居零卖连锁市场红星好意思凯龙，还纵情扩张由住宅开辟、交易地产、房地产中介管事等多元板块构成的交易帝国。4年前，他如故胡润大家富豪榜上的“中国度居首富”，身家高达430亿元。

关联词，比年来屡次出售中枢资产的股权并让出红星好意思凯龙上市公司的控股权后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。近期，红星控股因自己债务返璧窘境，进取海市浦东新区东谈主民法院苦求重整。

红星控股2023年度审计发达高傲，该公司一年内到期的借款本金和过期利息最初60亿元，已过期的借款本金所有为37.71亿元，而其账上的不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

在各大富豪榜单中，车建新祛除了，被称为“大家Mall王”的红星好意思凯龙又将何去何从？

《每日经济新闻》记者了解到，本次共有石景山广宁2015、朝阳奶西315-1、亦庄X47三宗地块入市，最终三宗地块成交149.82亿元，平均溢价率14.28%。

2022年，1000万以上商品房成交量持续递增。我们能清晰地发现，改善需求爆发极其强劲。 

昔日“家居首富”深陷债务窘境

近日，红星好意思凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，下称“好意思凯龙”）发布公告称，其第二大股东红星好意思凯龙控股集团有限公司（下称“红星控股”）因自己债务返璧窘境，已于6月7日进取海市浦东新区东谈主民法院苦求进行重整。本次重整的对象仅为红星控股自己法东谈主主体，不包含红星控股的子公司及参股公司。法院最终是否受理红星控股的重整苦求，红星控股后续是否干预重整姿首尚存在首要不信托性。

把柄企查查，红星控股成立于2007年，注册老本2亿元，股东为车建新（曾用名“车建兴”）、车建芳兄妹，其中车建新持股92%，车建芳持股8%，车建新妻子陈淑红则为该公司董事。

车建新是从常州金坛空手起家走出来的“小木工”，4年前，他是中国度居行业首富，身家高达430亿元。

他一手创办了中国最大的家居零卖连锁市场红星好意思凯龙，其扩张势头曾一度特出万达——2016年，那时中国首富王健林的万达领有190家购物中心，而红星好意思凯龙则开出了200个家居Mall，最初万达成为大家领有大型交易Mall数目最多的运营商，被称为“大家Mall王”。巅峰期，红星好意思凯龙领有接近400家家居卖场（含自营、拜托照拂与政策合营）。

不外，比年来屡次“卖子求生”之后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。这位四年前还坐拥400多亿元钞票的“家居首富”，也曾稀有十亿的到期债务穴洞填不上，他实控的红星控股账上不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

把柄红星控股的2023年度审计发达，红星控股2023年度发生净亏空271.85亿元，死心2023年12月31日，欠债所有325.25亿元，短期借款13.27亿元，一年内到期的非流动欠债47.56亿元，一年内到期的借款本金和过期利息所有60.83亿元。资产欠债表日已过期的借款本金所有为37.71亿元，死心2023年12月31日，单项涉案金额最初1000万元的诉讼或者仲裁涉案具体金额所有达到28.02亿元。

关联词，红星控股的货币资金仅有8.09亿元，因未决诉讼及担保事项导致无数银行账户及资产被冻结或处于被推广状态，其不受限的货币资金仅为1.1亿元。

而死心2023年年末，红星控股包摄于母公司的净资产仅剩下13.97亿元，比较上年度包摄于母公司的净资产304.57亿元，出现断崖式下降。

管帐师事务所更在审计发达中走漏，因无法信托红星控股的可连接性筹商才调，是以对红星控股的2023年财报无法表暗示见。

把柄《中华东谈主民共和国企业歇业法》 ，企业法东谈主不成返璧到期债务，况兼资产不及以返璧全部债务或者明显糊涂返璧才调的，可依照法律轨则清理债务，有明显丧失返璧才调可能的，不错进行重整。从红星控股这份审计发达来看，该公司昭着已处于资不抵债的状态，向法院苦求重整已是临了一搏。

2023年6月，车建新将红星控股持有的上市公司好意思凯龙29.95%的股份，作价62.86亿元卖给了国企厦门建发股份，红星控股从控股股东退居至二股东，车建新也不再是上市公司好意思凯龙的实控东谈主。

好意思凯龙走漏，刻下公司控股股东为建发股份，骨子步骤东谈主为厦门市国资委，建发股份偏执一致行径东谈主共持有公司总股本的29.95%。上市公司好意思凯龙与红星控股在业务、东谈主员、资产、机构、财务等方面均保持安适，红星控股本次苦求重整不会导致公司控股股东与骨子步骤东谈主的变更，不会对公司平常筹商及财务气象产生首要影响。

一位不良资产处理业内东谈主士对记者走漏，重整是一个漫长的进程，若法院最终裁定企业干预重整姿首，则会招募照拂东谈主，债权东谈主在一依期限内向照拂东谈主讲述债权，债务东谈主或者照拂东谈主在六个月内向法院和债权东谈主会议提交重整筹商草案，未按期提倡重整筹商草案的，法院会裁定远隔重整姿首，并宣告债务东谈主歇业；重整草案拟定后，若一直未取得债权东谈主表决通过，企业也有干预歇业计帐姿首的可能性。

多个赛谈同期扩张致欠债攀升

“我祖父随其祖父流浪到我刻下的闾阎常州金坛，在那边扎根生存，父亲9岁那年，祖父因伤寒离开了东谈主世，临终之时，全家东谈主抱在一齐哀泣，以为天齐要塌了……这可能是我的眷属史上最惨痛的一幕，却亦然其后兴旺的开头。”车建新在我方的书中写谈。

车建新1966年生于常州，爸爸和两个哥哥齐是泥瓦匠， 16岁那年，初中没念完的车建新就出去打工了，随着师父学习木工活。

1986年，他借资600元创办了手责任坊，运行制作新款产物，随后创办产物门市部。1991年，他投资100多万元创办常州市及附进地区的第一家大型产物专营市场“红星产物城“，1994年景立常州红星好意思凯龙家居集团。

2017年，红星好意思凯龙宇宙市场数目达到256家，总资产达到千亿畛域；2018年，好意思凯龙登陆A股，动作国内最大的“A+H”上市家居企业，好意思凯龙迎来了高光时候。

就这么，车建新用了30年时候，把600元借款造成了近千亿资产，增长一亿多倍。

在资产扩张的进程中，车建新把生意从家居卖场扩张到其他领域，组建了“红星系”的交易河山。

2009年前后，车氏眷属运行培养另一块中枢业务房地产开辟，这块业务被装进了红星控股的子公司“红星企发”之中。

红星企发中又包含了两个平台，一是红星地产，由作事司理东谈主团队收拾，发展巅峰期干预过宇宙房企名次前60；另一个平台红星置业，董事长是车建新的妹夫徐国峰。“红星系”这两个地产平台最高年销售额曾达到700多亿元。

一直尽力于开家居卖场的车建新，也纵情发展过旗下购物中心业务。2013年，他成立了交易板块，2018年稳重启用“爱琴海集团”动作新的交易照拂品牌，爱琴海交易板块曾提倡2020年要灭绝100家购物中心，2021年还曾筹备过赴港IPO，不外于今未上市。把柄爱琴海集团2024年度筹商政策发布会上知道的数据，刻下爱琴海在营姿首所有48座，累计签约姿首共146个，异日两年筹商新开20多个姿首。

2019年，车建新创办房地产中介经纪平台好意思凯龙爱家，在一年多时候里招聘近万名职工，开了500多家店，当年就通知事迹破亿元，还扬言到2022年时作念到宇宙第二，畛域仅次于链家。不外在2022年10月起，好意思凯龙爱家运行大面积关店，且被曝欠薪。

2019年时，一直寻求“触网”的红星好意思凯龙还曾取得互联网电商巨头阿里巴巴的投资，阿里全额认购了红星好意思凯龙一笔可支援债券，金额达到43.594亿元，这是那一年阿里巴巴在家居新零卖领域最大的一笔投资。那时商定，可交换债换股后，阿里巴巴将持有占红星好意思凯龙总股本比例10%的股份。

摊子铺得太大，是许多企业在扩张期容易遭遇的问题。

从2017年到2020年，经过四年的多元板块同期发力扩张，红星控股的欠债总额大幅攀升，最高点靠近2000亿元，2020年9月时，其流动欠债高达1120亿元，即使在刨除预收账款、左券欠债以后，短期借款、卤莽账款以及一年内到期的非流动欠债总额高达511亿元。

2021年运行，房地产大周期下行肖似疫情影响，“红星系”的家居、地产板块事迹出现双双倒退。这时候，车建新也曾在积极筹谋“断臂求生”。

2021年7月，车建新将红星企发70%的股权作价40亿卖给有央企布景的远洋集团及远洋老本，后者获取了红星企发下属的红星地产板块，在这之后，“红星系”就迟缓淡出了地产开辟业务。

遍布宇宙各地的红星好意思凯龙家居卖场是车建新的基本盘，不外到了2023年，车建新不得不再一次通过卖股权回血，此次他找到了厦门最大国资建发股份，以62.86亿元的来回对价出让红星好意思凯龙家居集团股份有限公司29.95%的股份，并让出了控股权。

于是，好意思凯龙背后的实控东谈主，造成了厦门市国资委；车建新的红星控股偏执一致行径东谈主，退居二股东行列；阿里巴巴持股近10%，为第三大股东。

2023年年头，在建刊行将入主好意思凯龙之际，车建新曾在红星好意思凯龙“目标拖累大会”上反念念公司“为什么走到这一步”，他认为疫情影响线下家居市场销售、房地产调控导致地产业务受影响、企业在债市的信用危急以及融资成本高级是主要成分。

厦门国资入主“重塑”红星好意思凯龙

建发入主好意思凯龙后，一举拿下5个非独董席位，同期提名5位安适董事，并对红星好意思凯龙的筹商照拂和业务发展进行再造。

不外建发成为控股股东后的第一年，好意思凯龙交出一份全面下滑的事迹发达。

把柄好意思凯龙年报，2023年公司杀青营业收入115.15亿元，同比减少18.55%；包摄于上市公司股东的净利润为-22.16亿元，同比减少496.78%。

一年来，好意思凯龙的自营市场数目少了7家，拜托照拂市场数目少了9家。死心2023年年末，其自营市场数目为87家，委管市场数目为275家。

市场出租率也出现下滑，自营市场年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管市场年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

好意思凯龙遍布宇宙的自营市场，被视为其最有价值的资产，但价值也出现缩水。把柄年报，死心2023年年末，好意思凯龙投资性房地产账面金额为924.63亿元，公允价值变动损益为-8.42亿元。

一般来说，投资性房地产公允价值变动会受房钱收入和出租率变动影响，往日一年，好意思凯龙自营市场房钱收入同比下滑13.82%。

好意思凯龙方面走漏，家居行业动作房地产的下流行业，离不开上游房地产带来的需求，受国内经济环境波动影响，家居建材行业濒临需求放松、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零卖市场需求低迷。

关于市场数目的减少，好意思凯龙则证实称，引入新股东建发股份后，新照拂团队基于筹商照拂效果擢升的商酌，对个别市场进行了闭店等方面的优化治疗，年度品牌辩论拜托照拂办奇迹务收入因此受到一定进度的影响。

2024年一季度，好意思凯龙营收与净利再度下滑，把柄其一季报，营收为21.12亿元，同比下降19.3%；净利润为-3.72亿元，同比下降322.75%。

最大的家居零卖连锁商将何去何从？建发入主后，红星好意思凯龙在业务层面已有一系列改变，异日或将全面涉足新动力及二手车销售的业务，诓骗红星好意思凯龙自有物业进行布局。2024年年头，这项业务在成齐率先落地，建发汽车联袂红星好意思凯龙打造的汽车智能生态抽象体π空间姿首在红星好意思凯龙成齐佳灵市场发布。

此外，红星好意思凯龙正在要点推披缁电、家装、家居“三家和会”政策，在首批16家“M+高端家装瞎想中心”落成的基础上，瞻望到2025年，红星好意思凯龙要杀青“M+高端家装瞎想中心”宇宙百个市场灭绝。

红星好意思凯龙称，刻下房地产政策环境接近2014年最宽松阶段，一、二线房地产市场应会率先复苏，估算异日还将有1.5-2亿控制东谈主口进城。购房、装修依旧会成为我国中遥远的新城镇住户的刚需。会聚市场中遥远趋势判断，市场的筹商情况会迟缓收复到2020年以前的水平，短期快速下降的房钱水平也会得到一定进度的缓解，公司自有市场主要集中踱步在一、二线城市及省会城市，有望率先走出这一轮楼市治疗。

在新控股股东的助力下，红星好意思凯龙好像有望迎来编削。

不外，车建新在几度变卖中枢业务股权后，依然不名一钱。把柄最新公告，死心2024年5月1日，红星控股径直持有好意思凯龙 9.98亿股，占总股本比例22.91%，累计被执法冻结、轮候冻结、执法标记的股份数却已达到12.49亿股，占其所持股份总额的125.18%，占总股本比例为28.68%，而车建新和陈淑红所持公司股份均已被执法冻结。相隔短短四年，也曾的“家居首富”，也曾祛除于富豪榜单。

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马一凡

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